音声の内容

■　VOL.1

・　不動産投資のメリット
・　年収４００万円でも投資できる不動産投資
・　現在の不動産投資の状況
・　不動産投資物件にはどんな物件があるのか？

・　投資対象別の価格帯
・　地方都市のアパートを購入して投資する
・　１００万円で始められる不動産投資物件とは？
・　利回り５０〜２００％！？の新しい不動産投資法

・　表面利回りと実質利回りの違いを知ろう
・　１０％を超える不動産
・　【重要】物件種別ごとのメリットデメリット
・　分散投資と集中投資

・　日本の木造住宅の平均寿命
・　お宝物件を見つけるために必要な知識
・　不動産投資に今一番必要な知識とは？
・　マンション１室での不動産投資のリスク

・　資金とリターンの考え方
・　不景気に強い不動産投資
・　不動産投資はミドルリスクミドルリターン
・　必要な自己資金を変える大きな要素とは？

・　不動産投資の成功と失敗を決めるポイント
・　不動産投資に向いている人、向いていない人


■　VOL.2

・　空室リスクへの対応法
・　家賃下落リスクへの対応法
・　火災リスクへの対応策
・　地震リスクへの対応法

・　家賃滞納リスクへの対応
・　その他のリスク
・　不動産の管理の手間を減らすには
・　駅に近い物件が必ずしもいいわけではない

・　現地の需要供給がどうなっているかを知る方法
・　プロが行う立地の調査法
・　不動産投資の立地を決めていく調査ポイント
・　失敗しない調査後の物件の絞り込み方

・　立地の水害リスクの調査方法
・　建物の調査をプロに頼む方法
・　【重要！】自分で建物を調査する簡単なチェックポイント
・　中古物件の床下、天井裏のチェック方法

・　中古物件の設備のチェック方法
・　建物チェックで価格交渉を有利にする


■　VOL.3

・　不動産投資の３パターンのうちおすすめは？
・　自分の投資対象を決めては好み？
・　不動産業者はどのようにして探すのか？
・　業者、物件を見つけるインターネットの活用法

・　不動産業者のホームページチェックポイント
・　どこまでホームページで判断すべきか
・　重要な、業者、営業マンの選び方
・　「家賃保障」のメリット、デメリット、よくある誤解

・　【重要】今後の不動産市況、不動産投資は買いか？　
・　不動産投資のマクロとひとつひとつの投資のズレ
・　【重要】今後の不動産価格の推移
・　土地の価格が落ちていくときに、価格下落をカバーする物件とは？

・　「通りやすい価格交渉」とは？
・　「条件の交渉」を活用しよう
・　手付金を払った後、キャンセルするとどうなる？
・　投資場所の人口がこれから増えるか減るかを把握する２つの方法

・　人口が増えても投資に不向きな場所とは？
・　申し込みから契約までに調べておくべき事項とは？
・　１件目の投資の重要性
・　１件目は、いくらくらいの投資がいいのか？

・　こんな物件は買ってはいけない！

■　VOL.4　物件の絞り込み方

・　物件を選ぶ最初のステップ
・　あなたはいくらの物件を買えるのか？
・　どのくらいの融資をうけられるのか？
・　ローンをうけられる３つの銀行の種類の違い
・　どこの銀行で借りると一番ローンが安くなるのか？

・　融資してもらう銀行の探し方
・　銀行内の最新事情
・　銀行情報の集め方
・　いい借金と悪い借金の違い

・　今はいい借金をするチャンス
・　今後借り入れをする人へのアドバイス
・　変える物件の価格が変わっていく
・　自己資金と年収から買える物件を知る
・　これだけは知っておきたい！金融機関とつきあう時の３つのポイント

■　VOL.5　物件の絞り込み方２

・　価格の次に物件を絞り込む考え方
・　地域・物件の種別ごとの特徴
・　本質的な利回りの考え方
・　都心部の物件、地方の物件、郊外の物件どちらがいいのか？

・　新築がいいのか、中古がいいのか？
・　人気のある物件は避けるべき？
・　不動産投資に何を求めるのか？
・　物件の特徴を知る

・　利回り重視か、安定を重視か
・　全国に物件を持つことのメリット・デメリット
・　好きな物件を選ぶ
・　マンション１室を買うことのメリット・デメリット
・　２桁の利回りを狙える物件とは？

・　最近出始めた戸建て賃貸のメリット・デメリット
・　５０万円で買える利回り２００％の物件とは？
・　建物をチェックする方法
・　買いたい物件が決まったら

・　どうやってエリアを選んでいくか？
・　地域限定か物件ありきか
・　エリアの需給のバランスを見る
・　ビル、駐車場、ホテルの投資のメリット・デメリット・リスク
・　ズバリ！長嶋おすすめの不動産投資はこれ！


・　vol６　インターネット検索編

■　どの不動産検索サイトがおすすめか？
■　検索サイトの使い方
■　どんな物件を探していく？

■　具体的な絞り込み方
■　広告にでている利回りの注意点
■　広告表示からわかる　不動産会社の姿勢

■　人としての相性、スキルの相性を見る
■　注目の収益物件は注意すべきか？
■　古戸建てを探せるおすすめ不動産検索サイト

■　注目のボロ戸建てを探せ！
■　高利回り物件はなぜ売られるのか？
■　インターネットで問い合わせ以降の対応のしかた

■　どのくらい物件を見てから購入する？
■　不動産コンサルタント　長嶋ならどんな条件で探すのか？
■　（具体例）5000万の融資が可能なときの物件の探し方

■　利回りは変わっていく
■　利回りを見る注意点



・　vol７　空室対策編

■　土地は今後負債になる？
■　現状の賃貸状況
■　全国300万人の大家さんの中の一部の成功大家さんになる

■　最大のリスク”空室”にどのように
■　家賃を下げ続けてはいけない
■　面白い物件を作ろう！

■　コストをかけないリノベーション術
■　不動産投資の極意を勉強しよう！
■　では、どのように勉強したらいいか？

■　不動産投資はリスクをある程度管理できる
■　どれだけ付加価値をつけられるか
■　新築より高く貸せるたった２〜３万円の工夫とは？

■　賃貸住宅のライバルは賃貸ではない
■　賃貸をグレードアップするための勉強の場
■　賃貸に決定的に欠けているもの

■　お金をかけず、物件の見た目をよくするポイント
■　街を歩きながら、学ぶコツ

■　リフォームの法的規制について
■　法規制は厳しいほうがいい

■　新しい賃貸形式　シェアハウス
■　コミュニティができるしかけを作る
■　趣味でくくる

■　入居者同士のトラブルを予防するポイント
■　期間を区切った賃貸契約の方式のメリットとデメリット
■　不動産屋を上手に使うには

■　HP,ブログで集客しよう



■　緊急編

・　リーマンショック以降の不動産市場
・　なぜ、金融不安が起こったのか？
・　今後数年は混沌とした経済的、政治的状況がおとずれる
・　今後の長期的な不動産市況

・　資産を守るために、どうすればいいのか？
・　中古物件の価値が見直される
・　今後の日本の経済的方向性
・　土地と建物の価値のバランスが大きく変わる
・　いまどこに投資するべきか？

・　地方分権への流れが不動産投資にどう影響していくのか？
・　景気はしばらく回復しない
・　政治を変えるリテラシーを育てる期間が必要
・　建物と土地の価値が逆転する
・　株価、市況はこれから良くなるのか？

・　非常に強烈な不確定要因
・　リスク時はペーパー資産から現物へ
・　金の価値とデメリット
・　不動産投資は今、買いか？
・　土地価格が下がっていく場面で不動産投資の注意点

・　不動産の買い手が増えすぎないのか？
・　表示価格で買う必要はない
・　下落トレンドのときの販売表示価格に注意
・　今の融資の状況
・　これから不動産を購入するほうが有利な理由

・　買いチャンスはいつか？
・　表面利回り２桁は最低必要
・　新しい形態の物件は利回り２０％も可能

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